Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal très avantageux, qui permet aux propriétaires de bien locatif de déduire leurs dépenses et de bénéficier de certaines exonérations fiscales. De plus en plus de propriétaires s’interrogent sur l’intérêt de ce statut pour leurs biens locatifs. Dans cet article, nous allons examiner en détail les avantages et les inconvénients du statut LMNP et vous donner des conseils pour décider si ce statut est réellement intéressant pour votre bien locatif.
Investir dans l’immobilier locatif peut être une stratégie de placement très avantageuse. Cela permet d’accroître son patrimoine immobilier et de générer des revenus supplémentaires. Pour s’engager dans ce secteur, il faut alors décider du statut à adopter. Bien connu des investisseurs, le statut LMNP offre de nombreux avantages fiscaux. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la location meublée non professionnelle.
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Découvrez le statut LMNP
Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) est un dispositif applicable aux bailleurs non professionnels qui louent des biens meublés. Il est possible d’y recourir à condition que l’activité ne soit pas la principale du bailleur et que les revenus générés soient inférieurs à un plafond. L’investissement dans un bien meublé est un moyen pour les contribuables français de se constituer une retraite. Ce statut, mis en place en 1949, offre une optimisation fiscale intéressante.
Avantages du régime LMNP pour propriétaires et investisseurs
Le statut LMNP bénéficie d’une grande popularité parmi les investisseurs en raison de ses nombreux avantages par rapport à d’autres dispositifs. C’est avant tout un excellent moyen de se constituer un patrimoine. La possibilité d’obtenir un prêt est également facilitée par le flux de revenus locatifs.
Démarches administratives simplifiées avec LMNP
Que ce soit en micro-BIC ou en réel déclaratif, les formalités liées au statut LMNP sont relativement simples. Ainsi, lorsqu’un propriétaire décide de mettre fin à une location, de s’installer dans son bien immobilier ou de le revendre, les démarches peuvent se faire rapidement. Pour vous accompagner, vous pouvez faire appel à un expert qui saura vous conseiller le mieux.
La possibilité de déléguer la gestion locative
Le statut LMNP permet de confier la gestion locative à une agence immobilière. Celle-ci prendra en charge les visites, les démarches administratives et autres. Cela représente un gain de temps considérable pour le propriétaire. Le statut LMNP est accessible à tous types d’investisseurs, y compris ceux avec un petit budget. Vous pouvez investir dans une chambre étudiante meublée en résidence à partir de 40 000 euros selon la superficie et l’emplacement du bien.
Une rentabilité intéressante
Le statut LMNP permet au propriétaire-bailleur d’obtenir un abattement de 50 %, une déduction des charges réelles et un amortissement du bien. En outre, le loyer d’un bien meublé est généralement plus élevé que celui d’un bien à nu, soit entre 10 et 15 %. On estime le rendement d’un investissement LMNP à plus de 4 %. Avec l’effet de levier, le taux peut même atteindre 7 % pour un investissement financé par emprunt. Enfin, tous types de biens peuvent être soumis à ce régime, qu’ils soient neufs ou anciens.
Avantages fiscaux proposés par un régime de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) pour les propriétaires bailleurs
En investissant dans une location meublée non professionnelle à long terme, les propriétaires bénéficient d’un certain nombre d’avantages fiscaux. En particulier, il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, à condition que ce soit un bien neuf faisant partie d’une résidence de services de parahôtellerie qui propose à ses clients au moins les fournitures suivantes :
- le petit déjeuner,
- la réception,
- la blanchisserie,
- l’entretien quotidien du logement.
Notez que vous devez rester propriétaire du bien acheté pendant au moins 20 ans. Si vous vendez avant ce délai, vous devrez rembourser la TVA récupérée. En outre, il est possible de combiner les avantages fiscaux du statut LMNP avec ceux du dispositif Censi-Bouvard. Ce système d’optimisation fiscale offre aux investisseurs dans l’immobilier neuf une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du bien. Pour conserver cette réduction, il est nécessaire de conserver le bien pendant au moins 9 ans. Dans le cas contraire, vous devrez rembourser les avantages reçus.
Comment solliciter le statut LMNP ?
Pour acquérir le statut LMNP, il est indispensable de s’inscrire auprès du centre des formalités des entreprises. Cela doit être fait dans un délai de 15 jours à compter de la date de signature de l’acte authentique de vente. En effet, cette date est officiellement considérée comme celle du début de votre activité. Il est à noter que cette demande est gérée par le greffe de tribunal de commerce affilié au bien mis en location. Pour être enregistré, il est nécessaire de remplir le formulaire Cerfa n° 11921*06 disponible sur le site officiel du gouvernement. Ce dernier doit être envoyé au greffe. Vous recevrez ensuite un numéro SIRET qui vous permettra de débuter votre activité de manière officielle.
Le numéro SIRET est important dans le cadre de diverses interventions comme votre identification, vos démarches administratives ou encore la déclaration de vos revenus. Cette étape passée, le service des impôts des entreprises vous contactera pour le remplissage des documents liés au paiement de la cotisation foncière des entreprises. En ce qui concerne le régime fiscal, vous pouvez effectuer votre option entre le régime micro-BIC et le régime réel. Vous devrez indiquer le régime choisi sur l’imprimé du questionnaire 751-SD fourni au moment de l’attribution du numéro SIRET. Ce questionnaire servira notamment au calcul du montant de votre cotisation.
Conditions associées à l’état de LMNP
Même si elle est très prisée pour ses nombreux avantages, l’état LMNP est soumis à certaines limites. Pour jouir de ce statut et de ses avantages, certains critères doivent être respectés.
Conditions liées au bailleur
Le statut LMNP n’est ouvert qu’aux particuliers. Les investisseurs immobiliers enregistrés au registre du commerce et des sociétés ne peuvent donc pas y prétendre. Le bailleur doit être le propriétaire direct du bien immobilier et ne pas dépasser un plafond de revenus. Les gains obtenus ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou représenter plus de la moitié des revenus du ménage.
Conditions liées au bien immobilier
En ce qui concerne le bien, il doit faire au moins 9 m² et être équipé de certaines installations pour être habitables par un locataire. Il doit notamment comprendre un lit avec un matelas, une table et des chaises, un réfrigérateur, des ustensiles de cuisine… Vous connaissez maintenant les informations indispensables sur le statut de la location meublée non-professionnelle. N’hésitez pas à contacter un spécialiste pour des renseignements complémentaires et pour vous assister dans vos démarches.
Q1: Qu’est-ce qu’un statut LMNP ?
R1: Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs d’exploiter un bien locatif meublé à des fins lucratives.
Q2: Quels sont les avantages du statut LMNP ?
R2: Le statut LMNP permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier de réductions d’impôt sur le revenu, de profiter d’un régime micro-foncier et d’obtenir une exonération d’impôt sur la plus-value immobilière.
Q3: Est-ce intéressant d’opter pour le statut LMNP ?
R3: Oui, le statut LMNP peut être très intéressant pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent développer leur activité locative à titre professionnel. Cependant, il est important de bien peser le pour et le contre avant de prendre une décision.