Le top 10 des villes les plus rentables en investissement locatif en France

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Vous recherchez un investissement rentable en France? Saviez-vous que les villes françaises offrent une variété d’opportunités pour les investisseurs locatifs? Dans cet article, nous examinerons les dix meilleures villes françaises pour les investissements locatifs, en fonction de facteurs tels que le marché immobilier, l’emploi et le potentiel de croissance. Nous examinerons également les avantages et les inconvénients de chaque ville, et comment elle se compare aux autres. Nous vous donnerons également des conseils sur les meilleures stratégies à adopter pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif. Enfin, nous vous donnerons des informations sur les conditions requises pour investir dans ces villes. Si vous recherchez un investissement rentable en France, cet article est fait pour vous!

En prévision de la retraite, il est crucial de réaliser diverses opérations d’investissement, ce qui peut être compliqué. Il existe de nombreuses possibilités, mais la préférée est l’investissement locatif. Il n’y a pas de meilleur investissement pour préparer sa retraite et gagner des revenus supplémentaires, accroître son patrimoine et préparer sa succession. Mais il faut encore effectuer l’investissement locatif et trouver le lieu optimal où investir.

Si vous souhaitez louer un bien immobilier, vous vous demandez sûrement dans quelle ville l’investir. Toutes les villes ne garantissent pas en effet un rendement sur investissement. Découvrez donc le top 10 des villes les plus rentables en matière d’investissement locatif en France.

Limoges

Limoges est reconnue pour être la ville où l’investissement locatif est le plus rentable de France. Elle offre jusqu’à 5,1% de revenus nets lorsque vous décidez d’y construire un ensemble de 50 m2 pour louer.  Cet avantage, caractérisant la capitale de la Porcelaine est obtenu en déduisant tous les frais dus à l’entretien de l’endroit ainsi que tous les impôts ou autres frais de fiscalité. 

Limoges est considérée comme la ville la plus rentable en termes d’investissement locatif pour plusieurs raisons. D’abord, le prix d’un mètre carré de terre est plus élevé : il peut aller jusqu’à 1684 euros. Ce qui bénéficie aux investisseurs disposant d’assez de capital. Ensuite, le prix de l’immobilier augmente chaque année d’environ 7,3%, tout comme les loyers. 

On note également une hausse de la demande locative pouvant aller jusqu’à 191%. Celle-ci est le rapport entre la disponibilité de logements et la demande.  Si vous souhaitez investir dans cette ville, vous pourrez choisir des lieux stratégiques comme la gare, l’hyper-centre ou encore le technopôle.  

Perpignan

À la deuxième place dans ce classement se trouve la ville de Perpignan qui est tout aussi attractive que Limoges. Cette municipalité offre également un taux de retour sur investissement de 5,1%. Les principales raisons sont : 

  • le prix élevé du mètre carré dans la ville : 1664 euros avec une hausse annuelle de 3,4% ;
  • le prix pour un logement de 50 m2 à 83200 euros ;
  • les loyers qui peuvent augmenter chaque année ;
  • la pression locative qui peut atteindre 105%.

Saint-Étienne

Vous pouvez espérer un rendement net de 5% en investissant dans un bien immobilier de 50 m2 à Saint-Étienne. Cette rentabilité attire nombre de personnes, en particulier ceux qui n’arrivent pas à obtenir autant de retour sur leur investissement à Lyon. En effet, le prix du mètre carré s’élève à près de 5000 euros et augmente constamment dans la capitale des Gaules. Néanmoins, la demande locative reste importante.

rendement net de 5%

À Saint-Étienne, le mètre carré est estimé à 1497 euros et augmente chaque année de 10,3%. 50 m2 coûtent ainsi 74850 euros. La tension locative s’accroît de 67% et le loyer représente 8,4% du prix du mètre carré, en hausse de 2,8% annuellement. Si vous choisissez de vous installer à Saint-Étienne, optez pour le centre-ville ainsi que les quartiers Crêt-de-Roc et cours Fauriel.

Amiens

À la quatrième place se trouve la ville d’Amiens. Dans la Petite Venise du Nord, un investissement locatif de 50 m2 peut vous rapporter environ 4,8 % de bénéfices nets une fois tous les coûts d’entretien et d’impôts déduits. On ne prend en effet en compte que le rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat total.

Les données sont légèrement différentes par rapport aux trois premières villes. Toutefois, le tarif du mètre carré augmente régulièrement, tandis que le loyer diminue de 4,7 % chaque année. Un 50 m2 peut coûter jusqu’à 117800 euros et le taux de demande locative est en hausse de 148%. Les quartiers à privilégier sont le centre-ville et les places Saint-Leu et Saint-Maurice.

Nîmes

Avec un rendement locatif net de 4,7% sans les coûts de maintenance et d’impôt, la ville de Nîmes vous offre un 50 m2 à un prix attractif de 100 050 euros. Le loyer est de 10,8 euros par mètre carré avec une croissance annuelle de 0,4%. Mais, tout comme la cité précédente, bien que le prix du mètre carré soit de 2001 euros, il subit une baisse de 6,3% par an. La demande locative s’accroît toutefois de 96%. Vous pouvez choisir d’investir dans le centre-ville, à l’Esplanade, au Beausoleil et au Capouchiné

Mulhouse

Occupant la deuxième place en termes de rendement locatif net à 4,7%, Mulhouse, surnommée « La Cité du Bollwerk », s’avère une excellente opportunité pour nombre d’investisseurs. La demande locative à Mulhouse augmente vivement et peut générer un gain de 182% annuellement.

Le prix du mètre carré est de 1663 euros et connaît une hausse moyenne de 12,8% par an. Un bien de 50 m2 se négocie à 83150 euros alors que le loyer pour ce type de bien se situe aux environs de 9,1 euros au mètre carré, et cette valeur augmente de 4,2% chaque année.

Si vous choisissez Mulhouse pour votre investissement locatif, préférez les quartiers centraux et les zones telles que Rebberg et la Fonderie.

ville avec un rendement locatif net de 4,7%

Le Havre

Le Havre est un quartier caractérisé par : 

  • un coût du m2 qui peut atteindre 2195 euros avec une croissance de 10,4% chaque année ;
  • un loyer de 109750 euros pour 50 m2 ;
  • un loyer de 11,5 euros du m2 avec une augmentation de 4,7% chaque année ;
  • une forte demande locative qui connait une hausse significative chaque année avec un gain annuel de 121% ;
  • une rentabilité locative nette sans frais d’entretien et de fiscalité pouvant aller à 4,6%.

Le Mans 

Avec un taux de rentabilité locative de 4,6% à l’image du Havre, Le Mans est une ville où il fait bon vivre. Son indice locatif annuel frise les 126% et ses habitants bénéficient d’un prix du m² qui augmente de 6,3% pour atteindre 1975 euros. Enfin, le loyer moyen est de 9,6€/m² avec une hausse de 3,5% par an.

Besançon

Cet endroit est idéal pour un investissement immobilier. Pour 50 m2, le prix est de 107 150 euros. Les revenus nets par mètre carré sont de 4,5% et le prix du mètre carré est de 2143 euros. On note une augmentation annuelle de 10,2% du prix du mètre carré et une baisse annuelle de 1,4% des loyers. La tension locative augmente de 192% chaque année.

Caen

Les investisseurs locatifs peuvent avoir un rendement net de 4,5% pour un appartement de 50 m2 à un prix de 126 950 euros et un loyer à 12,9% par mètre carré, qui augmente de 0,7% chaque année. Les quartiers à privilégier sont Saint-Gilles, la place du calvaire de Saint-Pierre et le port de plaisance

Investir dans l’immobilier est une solution pour gagner des revenus supplémentaires ou préparer sa retraite. Si vous décidez d’investir, il est important de trouver une ville offrant les meilleures rendements. La ville de Limoges est préconisée avec ses 5,1% de revenus nets.

Voyez les 5 astuces pour localiser le meilleur endroit pour investir en vidéo

Quelle est la ville N°1 en matière de rentabilité locative en France ?

Réponse :

Paris est considérée comme la ville la plus rentable en matière d’investissement locatif en France.

Quel type de bien est le plus rentable ?

Réponse :

Les biens anciens sont les plus rentables pour un investissement locatif en France.

Quelle est la ville N°10 en matière de rentabilité locative en France ?

Réponse :

La Rochelle est considérée comme la ville la moins rentable dans le top 10 des villes les plus rentables en matière d’investissement locatif en France.

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