Devenir mandataire immobilier est une excellente façon de devenir un entrepreneur indépendant et de se lancer dans le secteur de l’immobilier. Ce métier exige des compétences variées, une formation et des qualifications spécifiques et un bon salaire. Cet article explique en détail ce métier et comment devenir un mandataire immobilier. Nous aborderons les qualifications requises, les possibilités de formation, le salaire et les avantages et les inconvénients de ce poste. Nous verrons également comment devenir un mandataire immobilier et comment réussir dans ce métier.
Si vous ne connaissez pas le métier de mandataire immobilier, cet article est fait pour vous. Découvrez le statut de ce professionnel de l’immobilier qui bénéficie d’un régime juridique spécifique. Quelle est sa formation ? Quel est son salaire ? Obtenez toutes les réponses à ces questions et plus encore ici !
Contenu de l'article :
Qu’est-ce qu’un courtier immobilier et quel est son statut ?
Le courtier immobilier est un professionnel spécialisé dans la vente de biens immobiliers. Son rôle est de rechercher des propriétés à vendre pour les acquéreurs, de les évaluer et de mettre en contact les vendeurs avec des acheteurs potentiels. En général, il travaille de façon totalement autonome et en étroite collaboration avec les agences immobilières.
Le courtier peut être un salarié ou un travailleur indépendant. En général, il est un indépendant et il peut, à défaut d’être auto-entrepreneur, créer une entreprise sous forme d’agence unipersonnelle.
Selon le droit, le courtier immobilier a un statut distinct de celui de l’agent immobilier. C’est pourquoi il ne peut exercer son métier qu’en travaillant avec un spécialiste possédant la carte transaction T, puisqu’il n’a pas le droit d’obtenir une carte professionnelle. En tant qu’auto-entrepreneur, il collabore avec un réseau de courtiers sans être sous leur subordination.
C’est selon le Code du commerce et non selon le Code du travail que le courtier immobilier exerce. Il ne peut être qu’une personne physique et doit être immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC). Il n’est pas un commerçant, donc il ne peut pas avoir de fonds de commerce ni ses propres clients.
Par ailleurs, conformément à la Loi Hoguet, le courtier immobilier n’est pas autorisé à rédiger de compromis de vente. Il ne peut pas offrir des consultations juridiques ni recevoir des fonds.
Pourquoi opter pour le métier de mandataire immobilier ?
L’indépendance et la flexibilité qui caractérisent ce métier sont les principales motivations qui font pencher la balance en faveur d’une carrière de mandataire immobilier. En effet, en comparaison avec un emploi traditionnel dans une agence, le mandataire peut exercer à son propre rythme et depuis son domicile.
De plus, le mandataire immobilier jouit d’une rémunération plus élevée par rapport à un agent immobilier dont le salaire ne représente pas plus de 50 % du prix de la commission gagnée sur la vente d’un bien immobilier. En tant que mandataire, il est possible de toucher jusqu’à 70 %, voire 99 %. C’est pourquoi un nombre croissant de professionnels du secteur se lancent dans le domaine. Il est à noter que le mandataire immobilier remplit généralement les mêmes tâches qu’un agent immobilier.
Quels sont les rôles d’un mandataire en immobilier ?
Les activités d’un mandataire immobilier incluent habituellement :
- Trouver des biens à acheter ou à louer ;
- Mettre en relation les vendeurs et les acheteurs ;
- Gérer et promouvoir des biens immobiliers ;
- Diffuser des annonces immobilières ;
- Organiser des visites des propriétés à vendre ou à louer ;
- Guider les opérations de vente ou de location des biens immobiliers et signer un mandat fixant leurs tarifs ;
- Accompagner et conseiller les clients lors de la réalisation de leurs projets immobiliers ;
- Prospecter pour de nouveaux mandataires ;
- Faire les formalités administratives liées aux ventes immobilières ;
- Intervenir lors des négociations de prix, estimations immobilières, etc.
Quel type d’études pour une carrière de mandataire immobilier ?
Bien qu’une formation commerciale puisse être un tremplin pour ce métier, il n’est pas nécessaire de posséder un diplôme pour exercer en tant que mandataire immobilier.
Avoir des connaissances en finances, en économie ou en construction peut être un véritable atout pour cette profession. Si vous ne disposez pas de ces compétences, ne vous inquiétez pas, du moment que vous êtes motivé.
Dans certains cas, il peut être judicieux de suivre une formation spécifique pour devenir mandataire immobilier. Voici quelques-unes des options qui s’offrent à vous :
- Un BTS ou un DUT en immobilier
- Un BTS Professions immobilières
- Un BTS MCO (Management commercial opérationnel)
- Un BTS NDRC (Négociation et Digitalisation de la Relation Client)
Avant de vous lancer, préparez-vous financièrement, car vous risquez d’avoir quelques mois d’inactivité avant que les affaires ne viennent.
Vous pouvez opter pour une formation en présentiel, à distance ou en alternance. Certaines entreprises proposent également des formations adaptées pour devenir mandataire immobilier.
Quels sont les attributs requis pour devenir un courtier immobilier ?
Voici les qualités essentielles pour exercer le métier de courtier immobilier :
- Être à l’écoute des besoins des clients ;
- Posséder une certaine facilité dans les relations interpersonnelles, afin de tisser des liens avec les prospects et les clients ;
- Avoir une passion pour ce travail, afin d’obtenir un soutien adéquat pour les clients ;
- Avoir un don pour l’expression orale et écrite ;
- Résister à des circonstances stressantes, car cette profession implique des défis ;
- Avoir le sens de l’organisation et la capacité de gérer son temps ;
- Être dynamique et avoir une certaine mobilité pour répondre à toutes les exigences de ses clients ;
- Avoir une habileté pour les négociations ;
- Connaître le droit immobilier et le droit commercial ;
- Maîtriser différentes techniques de vente ;
- Avoir la possibilité d’évaluer les biens immobiliers ;
- Suivre attentivement les tendances du marché immobilier ;
- Être courtois et pratiquer la diplomatie ;
- Être capable de travailler de manière autonome, car le courtier immobilier travaille souvent seul ;
- Être disponible et répondre aux demandes 24h/24 ;
- Être réactif et anticiper les transactions ;
- Avoir une grande persévérance, car des périodes sans transactions peuvent durer plusieurs mois.
Comment devenir mandataire immobilier ?
Pour exercer cette fonction, aucun diplôme n’est nécessaire, mais vous devez fournir certaines pièces :
- Une copie de votre carte d’identité
- Deux exemplaires du formulaire ACO
- Une déclaration en bonne et due forme attestant votre absence de condamnation pour un délit
- Une copie du contrat avec le titulaire de la carte T.
Une fois que votre dossier est complet, vous devez le déposer au Greffe du Tribunal de Commerce. Quelques jours plus tard, vous obtiendrez un extrait Kbis et votre inscription au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) sera validée. Ensuite, le réseau de mandataires qui vous emploie vous fournira une attestation de collaborateur. Enfin, vous devrez souscrire une assurance responsabilité civile à votre nom.
Quel est le choix optimal entre une agence et un réseau de mandataires immobiliers ?
En termes de droit, il n’y a aucune différence entre les mandataires immobiliers qui travaillent pour une agence ou pour un réseau. Mais en ce qui concerne l’organisation de leur travail, cette différence existe.
En agence, le mandataire peut être seul ou entouré de collaborateurs. En ce qui concerne leur rémunération, les réseaux ne versent pas moins de 70 % des commissions perçues. En agence, la rémunération est généralement de 50 %. Cependant, les rentrées financières sont plus intéressantes au sein d’un réseau de mandataires. De plus, les réseaux offrent une formation régulière et une assistance juridique, ainsi que la renommée et la base de clients du réseau. Une cotisation est tout de même exigée.
Quel est le revenu d’un courtier immobilier ?
Les courtiers immobiliers, qu’ils exercent pour une agence immobilière ou avec un réseau de mandataires immobiliers, n’ont pas de salaire régulier, puisqu’ils exercent avec un statut d’indépendant.
Le salaire du courtier immobilier est fixé par le mandant en fonction du contrat qui les lie. Son salaire est formé principalement des commissions sur les transactions effectuées ou d’un pourcentage sur les frais perçus par le mandant. Il peut donc toucher entre 50 % et 99 % des honoraires, ou encore environ 4 % du montant des transactions.
Ainsi, le salaire d’un courtier immobilier débutant peut atteindre 3 000 € par mois, tandis que celui d’un courtier immobilier expérimenté peut se chiffrer à 7 000 € par mois. C’est toutefois à 4 200 € que se situe le revenu moyen de ce métier en France.
En somme, la profession de courtier n’exige ni diplôme ni expérience professionnelle, mais de la motivation et certaines aptitudes. Elle se différencie de celle d’agent immobilier sur plusieurs plans (statut, salaire, moyens d’exercer l’activité, etc.), et deux principales solutions s’offrent à celui qui veut s’y lancer (travailler avec une agence immobilière ou avec un réseau de courtiers). Par ailleurs, devenir courtier immobilier permet de bénéficier d’un salaire intéressant, plus intéressant encore et accompagné d’autres avantages lorsque le courtier travaille avec un réseau de professionnels de l’immobilier.
Tutoriel vidéo : 5 étapes pour devenir un mandataire immobilier
Gagnez de l’argent en exerçant en tant que mandataire immobilier à partir de votre domicile
Aujourd’hui, les travailleurs peuvent exercer leur activité depuis leur maison avec facilité. Tout ce dont vous avez besoin est une connexion internet et un ordinateur connecté pour avoir accès à l’ensemble du marché. Si vous cherchez également comment devenir mandataire immobilier avec propriétes-privees.org, vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin. Parmi celles-ci, vous pourrez découvrir les avantages du télétravail.
- Vous pouvez former régulièrement et en ligne, afin d’avoir toutes les informations nécessaires pour travailler dans de bonnes conditions.
- Vous n’avez plus besoin d’investir dans des structures et des aménagements, vous pouvez travailler chez vous ou dans un espace de coworking.
- Vous bénéficierez d’une rémunération à la hauteur de vos attentes, car elle n’est pas limitée.
- En tant qu’indépendant, vous êtes libre de gérer votre emploi du temps à votre convenance.
- Vous pouvez répondre aux exigences de vos clients en fonction de votre disponibilité.
Si vous recherchez un emploi dans lequel vous pourrez vous épanouir, sachez que ce métier est fait pour vous. Devenir mandataire immobilier est une excellente option si vous envisagez une reconversion professionnelle. De nombreux Français ont déjà fait le pas, alors pourquoi pas vous ?
Quel est le métier de mandataire immobilier ?
Réponse : Un mandataire immobilier est un professionnel de l’immobilier qui fait le lien entre un acheteur et un vendeur et qui s’occupe de leur transaction immobilière.
Quelle formation dois-je suivre pour devenir mandataire immobilier ?
Réponse : Pour devenir mandataire immobilier, vous devez suivre une formation spécialisée dans le domaine de l’immobilier. Il existe des formations courtes et longues, en présentiel ou en ligne.
Quel est le salaire moyen d’un mandataire immobilier ?
Réponse : Le salaire moyen d’un mandataire immobilier est d’environ 2 500 € brut par mois. Toutefois, ce salaire peut varier en fonction de votre expérience et de votre région.